猫を飼っている方の声を仲介現場で直接聞く
私たちだから出来る
ご提案があります
賃貸物件の中で猫が飼育できる部屋は全体の5%ほど。さらに2匹以上飼育可能となると1%弱というのが現状です。
このように物件が少ないという現状は逆に言うと競合が少ないということです。 ここに空室対策に効く理由があります。
（社）ペットフード協会が発表した2020年度の全国猫飼育世帯数は9.6%。
対して東京23区の賃貸募集物件は平均約10万件で、そのうち猫飼育可能は約3500件（3.5%）しかなく、あくまでも単純計算ですが約6500件（6.5%）の供給不足です。
これは借りたいのに借りられない方が大勢いるということです。
「ペット可」というお部屋は「ペットと住むこともできます」というスタンスで、なんだか窮屈に感じてしまいます。「ペット可物件」と「猫と住むことに理解がある大家さんの物件」であればどちらが選ばれるでしょうか。
この選択肢を作ることに大きなチャンスがあります。
昨今の猫ブームとは関係なく猫を飼育されている方は多くいます。
競合が少ない今こそ「選んでもらえる物件」の体質を作るチャンス。
また、「○○駅周辺で猫と住む物件なら○○マンション」と多くの仲介業者に覚えてもらうチャンスでもあります。
空室期間を縮めるには募集とリフォームにポイントがあります。
弊社はこの2つを空室対策の主要素として捉え、早期物件情報発信やリフォーム7日間ルールを設け物件稼働率の向上を図っています。
弊社が運営する賃貸物件サイト「ねこべや.com」。賃貸情報に留まらずTwitter等による情報発信、閲覧者参加企画などを通して猫好きの方からご支持を得ています。
またNHK、毎日新聞などメディアで紹介されていることから、毎日相当数のアクセス実績があります。
弊社スタッフがお部屋を取材して「ひと目線・ねこ目線」で文章を書き下ろすほか、360°画像で「疑似内見」ができるなど質の高い紹介ページを作り上げます。
退去予告が入った時点から募集情報を開始。
退出日には内装スタッフが退去立会いを行い状況を確認。すぐに資材を調達し特別の事情が無い限り7日以内にリフォームを完了します。
オーナー様の入居時や退去時の契約事項がどうなるのかという不安や、入居者様の新しい街で生活の不安についてもお力になります。
ねこべや.comはオーナー様・入居者様の両面をサポートすることで多くのオーナー様・入居者様よりご支持を得ています。
猫可物件にすることで物件が傷むのではないかという不安を解消するため、通常の賃貸借契約に加え「猫飼育特約」を設けます。また、入居時には猫の頭数・しつけ等を「猫飼育状況審査」として聞き取り調査をします。
仮に物件に傷が付いても特約と審査を設けているので、正当な原状回復請求をすることが可能です。
提携動物クリニックを入居者様へご紹介します。
ドクターは猫好きで人柄も安心である事はもちろん、料金体系も確認しているので安心して通院することが出来るクリニックです。
ねこべや.comの業務内容にご賛同いただけるクリニックは大変多く、提携先は順次拡大しています。
食事やしつけ、健康など猫についての疑問や不安などは「ねこべや.com入居者専用メール窓口」で相談ができます。
質問には提携ドクター・愛玩動物管理士・ねこべや.comスタッフが丁寧にメールで回答しています。
入居募集や条件交渉・契約、更新手続きや退居立会い、精算業務やクレーム対応など、 煩雑な管理業務を取り扱うのはもちろんのこと、 猫飼育可物件における様々な用件の解決ノウハウを活かしたサポート体制で、 単に「ペット可」物件を取り扱う管理会社様では対応しきれない部分もカバーしています。
24時間365日コールセンター
鍵紛失や設備故障など入居者様からのお問い合わせは昼夜を問いません。 緊急用件は提携のコールセンターで24時間365日受付し、早期対応いたします。
トラブル・お困りごと対応
どのようなトラブルもそのままにしておいては二次クレームに繋がる可能性があり、退居に繋がる可能性もあります。 また、些細な困りごとなど、入居者様の感じている現状を聞き取る事も行い、トラブルを未然に防ぐ事にも注力しています。
賃料の収支報告書や定期巡回点検報告書はもちろんのこと、物件の問い合わせ数、内見数などもご報告いたします。 その他、退居予告、募集開始、内装見積、クレーム内容なども逐一遅滞なくご報告することで、大切な物件の状況を把握できるようにいたします。
多くの競合賃貸物件がある中でも長期の安定経営のため、企画から設計・施工、物件管理を総合的にコンサルティングを行います。
弊社の場合は「猫可物件」という他にはない特徴がありますので、その特徴を活かしたコンサルティングが可能です。
また、必要があれば賃貸経営に加え、各種保険や年金、金融サービスなどオーナー様の総合的なサポートをライフプランナーがお伺いすることも可能です。
新築物件であれば設計段階から、既存物件であればお部屋に応じた猫共生リノベーションをご提案いたします。
単にキャットステップやキャットウォークを設けるだけではなく、人と猫が快適に生活できる空間に仕上げることを第一に考えた設計をします。
